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重庆空放贷款,租购同权让城市更公平_重庆空放贷款有什么套路
时间:2024年03月29日    点击:79

重庆空放贷款,租购同权让城市更公平_重庆空放贷款有什么套路

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重庆空放贷款,租购同权让城市更公平_重庆空放贷款有什么套路

非常感谢大家对重庆空放贷款,租购同权让城市更公平问题集合的贡献。我会努力给出简明扼要的回答,并根据需要提供一些具体实例来支持我的观点,希望这能给大家带来一些新的思路。

文章目录列表:

1.多地发布青年人才购房新政!“普惠+激励”政策体系待形成
2.1人购房全家帮,重庆发布公积金贷款意见稿,对楼市最大的影响是什么?
3.租房居民与购房居民享受同等公共服务待遇,租房会比买房更划算吗?
4.“双万”城市保障性租赁住房图谱:重庆设置租金“涨停板”
5.租售同权来了,还买不买房?

重庆空放贷款,租购同权让城市更公平_重庆空放贷款有什么套路

多地发布青年人才购房新政!“普惠+激励”政策体系待形成

青年人是城市刚需购房市场和租赁市场的主力军。为激活年轻群体多元化的住房消费,增加城市的人才吸引力,近期,多地推出了对青年人利好的楼市新政。

据第一财经不完全统计,7月以来,在商品房市场方面,已有超过15个城市和地区发布了人才类购房优化政策,这些城市既包括武汉、济南、石家庄、福州、徐州、苏州、佛山、东莞等省会城市和热点城市群内的二三线城市,也包括黄冈、焦作、阳新安县等非热点三四线城市。

在保障性住房市场上,也有不少城市做出创新。比如,重庆推出“青年人才共有房计划”,符合条件的青年人才与企业共有产权,三年之后,如果房价出现上涨,青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权;成都明确居民将自有住房用于保障性租赁住房后,可新增1套购房资质等。

中国社科院生态文明研究所理论研究室主任、研究员,中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受第一财经采访时称,总体来看,各地当前针对青年人的住房优惠政策,有利于恢复市场信心、缓解青年人住房压力。但另一方面,目前各地普遍更关注“人才”住房,而人才政策属于激励政策,不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。

此外,王业强表示,在热点和非热点城市中,青年面临的实际住房需求不同,所期待的解决手段也不同,需进一步因地制宜制定符合青年发展需求的住房扶持政策,着力“租购同权”。

购房补贴的学历门槛

近期,在多个热点城市放宽落户条件的同时,更多城市打开了人才类购房优化政策的口子。7月以来,全国范围内出台人才类购房新政的城市已逾15个,政策内容涵盖购房补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等。

其中,不同城市“人才类”购房优惠政策的实施门槛存在差异,高能级城市和热点城市对于学历界定的标准较为严格。

7月12日,佛山发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法(暂行)(征求意见稿)》,提到佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度将升至100万元,高层次人才租住商品住房提取住房公积金的,最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。

苏州和石家庄则对人才类购房优惠政策进行分类分级。在石家庄,根据当地于7月11日发布的《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》,引进人才根据学历可享受每月1000~3000元的房租补助和5万~30万的一次性购房补贴。

在苏州,根据当地近期发布的一系列人才类政策,包括3年内将提供10万套人才公寓、最高购房补贴达800万元,最高引才奖励达100万元;博士后流动站出站人员最高可享受300万元安家补贴等。

非热点三四线城市出台的购房补贴类政策中,也出现了对于人才界定标准的分化。

比如在河南洛阳新安县,根据12日发布的《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,对在新购房的青年大学生(全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生),购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴。

在山西忻州市,据7月1日起执行的《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》,刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才,一次性给予50万元安家费。

对于非热点城市出现购房补贴的学历门槛,或可与热点城市比肩的现象,58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称,因为在非热点三四线城市,尤其是有一定产业支持的三四线城市,往往也会吸引到相关的专业人才。

“在人才类购房优化层面,热点和非热点城市的力度会有所不同。一般来说,非热点三四线城市需要在购房或租赁补贴有更大力度效果才会明显,并且会更倾向于吸引当地重点产业发展所需的人才。”张波称。

不过,在王业强看来,非热点城市吸纳高学历人才的比例仍较为有限。“在非热点的三四线城市中,青年人口更多是就地城镇化人口,换言之,更多是农业转移进城人口。如果学历门槛过高,能达到人才购房资质要求的相对较少。”

张波也提到,低房价本身并不足以形成三四线城市对较高学历人才的吸引力。当地的经济水平、产业发展的完备性和收入预期,均会影响到人才流动。“因此,先要用产业留住人才,再以购房相关的政策进行推动,这样方可有效打开青年人的住房消费。”

王业强则认为,对于三四线城市而言,促进青年人住房消费的重点应该放在青年人进城落户后的教育、医疗、社保等基本公共服务上,切实推动“租购同权”政策的落实。

“普惠 激励”的青年住房扶持政策体系待形成

在人口流入的大城市,满足青年人基本安居需求的另一抓手为发展保障性住房市场。

根据国务院新闻办公室在今年4月发布的白皮书,2020年青年常住人口城镇化率达71.1%,比十年前增加15.3个百分点,高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。

另据中信证券近日的一份研报,2020年,我国保障性住房覆盖率7.2%,较2000年提升了1.2个百分点。其中,租赁用保障房的占比提升,而产权类保障性住房则发展相对慢一些。在大量人口流入的城市和区域,新市民和年轻人缺乏高质量的租赁用房。

近期,多个已被纳入“青年发展型”试点范围的城市相继给出了支持保障性住房发展的“新招”。

根据中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》,入选城市要“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”,以优化保障青年人的基本住房需求。

今年6月,首批“青年发展型”城市试点名单公布,全国试点城市(含直辖市的市辖区)有45个,包括一线城市,成都、长沙、海口等省会城市,以及东莞等热点三四线城市。

7月16日,重庆发布全国首个“青年人才共有房计划”,该计划由重庆市企业人力资源发展促进会、重庆安佳建实业发展有限公司联合发布。在该计划中,重庆安佳建实业发展有限公司为符合标准的青年人才开放50套产业公寓,和青年人才共同持有该房产权,三年后可相互回购。

具体包括三年之后,如果房价出现上涨,青年人可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权;但如果三年后房价下跌,企业则将向青年人才按原价回购一半产权等。

也有城市创新推出了租赁和购房市场相结合的楼市新政,如“房东租房将获赠房票”等。该类新政在盘活更多存量房源作为租赁住房供给的同时,实际上也松绑针对特定群体的“限购”措施。

7月6日,成都发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》,提到当居民住房纳入保障性租赁住房房源库后,可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。该指南于7月11日起实施,有效期5年。

此前,另一省会城市长沙也曾出台过类似政策。

根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组5月份发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,对于该方案施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

贝壳研究院高级分析师黄卉告诉第一财经,上述两类保障性住房市场的政策创新,均在保障新市民、青年人安居的同时,一定程度上提升了购房市场的活跃度。

“但‘租赁和购房相结合’的政策要想显效,首先需要市场本身有足够需求。在长沙、成都等省会城市,住房需求的实际支撑力度相对较强,尤其是改善型住房需求具有一定体量。”张波对记者表示。

在张波看来,热点一二线城市和有着强大产业支撑的三四线城市,将是未来人口流入的重点区域,也是新市民净增长集中的区域。对于这类城市,要同时增加市场化房源和保障性房源的供给,以更好满足不同层次的青年人住房需求。

对于“不同层次的青年人住房需求”,王业强则认为,下一步,还需关注以农村转移就业劳动者为代表的“非人才”类青年群体。

“各个大城市都有很多从事基础性的、专业劳动技能类工作的青年群体,尤其是出生在城市的农二代,这类青年群体同样面临工作和住房压力,并且可能既得不到人才落户就业的优惠政策,又不满足当地的保障性住房的申请条件。”王业强称。

在他看来,人才政策属于激励政策,不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。“各地应该整合并完善针对青年群体的住房扶持政策体系,加大政策的普惠性,形成‘普惠 激励’的青年住房扶持政策体系。”

为了让青年人留下来,黄卉还表示,要进一步推进大城市的“租赁赋权”,减少租房和购房者在享受公共服务权益上的差距。

已有城市“租购同权”的推进工作取得进展。在近日公布并将于8月1日正式实施的《重庆经济特区社会建设条例》中就提到,应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系,促进住房租赁市场平稳健康发展,推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

1人购房全家帮,重庆发布公积金贷款意见稿,对楼市最大的影响是什么?

租售同权:

住建部表示将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

共有产权房:

是指买房人与政府共同持有房屋产权,而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。主要满足无房家庭的住房需求。

申请共有产权房的家庭成员需证实名下无房,如果是单身家庭申请购买,申请人应当年满30周岁。且一个家庭只能购买一套共有产权房。

毋庸置疑,这两个一线城市推出的方案,可代表往后房产政策的走向,对于未来房租与房价的影响,笔者观点如下:

广州率先提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租售同权”。就名校来说,招生名额有限的情况下,连购房都要比较购置几年才有机会入名校就读,因此这个办法主要还是针对引进优秀人才的子女就学设置,一般民众以租房获得名校入学资格的希望不大。可能引起好学区的租金上涨的短期效应,但随着入名校的希望落空,租金可能回落。未来影响学区房房价的因素,主要还是教育部鼓励地方推行多校划片,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校,因此最近学区房的房价已经开始下跌。

广州的方案中提出成立租赁发展投资公司,不少房产开发商跃跃欲试,未来商业用房也可以用来租给个人作为住宅,将增加租赁用房的供给,可以大致应对因为租购同权,感觉租房性价比提高,放弃购房改为租房所增加的需求;但房产租赁公司的发展也可能形成局部垄断租赁房源,此外要得到租赁同权的资格,租赁合同需透过政府平台缴交税费,以往不报税的个人房东也会将税费转嫁给房客;因此合理的预测是,往后房租的上涨率会超过CPI,可能与收入增长率相当。房租涨幅一旦超过房客收入负担能力,空置比提高会使得涨幅回落。相对于受政策抑制的房价,未来几年的房租涨幅很可能高于房价涨幅,使得房租收益率提高,房产投资客可能要改变以出售房产获取资本利得的短期投机方式,改为获取租金收益的长期投资方式。

在共有产权房方面,用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,销售均价低于同地段价格。出资方式是由政府按照约定的比率垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。共有产权房允许出租,租金和政府代持机构分配。共有产权住房购买5年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房以部分的产权或的100%的自住使用权,可降低购房者的首付款与贷款的负担。购房者前期出价相对较低,有助于降低购房成本,随着后续购房能力提高,可继续从政府手中回购相应产权。

因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,对这部分住房的房价是有抑制作用的。虽然共有产权房占整个商品房的比率不大,符合购买条件者占北京市常驻人口的比例也不多,但政策会影响人们对房价的心理预期,因此短期内北京市房价环比继续下跌应是大概率事件。长期来看,北京市的房价还是取决于人口流入与商品房的用地供给。2016年北京市常住人口只增加2万人,不过商品房用地的供给连续几年也在减少,共有产权房的推出会更进一步减少商品房的供给,对于不符合共有产权房条件的购房者而言,城区内商品房在供给有限的情况下并没有多少下跌空间。

租房居民与购房居民享受同等公共服务待遇,租房会比买房更划算吗?

这个措施可以让更多的人获得各方的资格,但未必能够真正帮助各个地方解决房地产行情的问题。

从某种程度上来说,买房本身是一个人的问题,特别是对于年轻人来说,我们需要让年轻人的收入水平能够够得着房子。对于广大年轻人来讲,因为年轻人普遍收入水平有限,年轻人所面对的房价也非常贵,这也直接导致年轻人在高房价面前无能为力。在这种情况之下,如果一个人购房可以用全家来帮忙的话,这个行为看似可以帮助年轻人买房,但年轻人却需要为此而背负更大的代价,所以很多人并不看好这个措施。

重庆也发布了关于公积金贷款的意见稿。

在很多城市相继推出了一人购房全家帮的措施以后,重庆似乎也推出了这个措施。在此之后,如果重庆的年轻人想要购房的话,年轻人不仅可以主动继续自己的公积金名额,同时也可以使用父母的公积金。因为重庆地区的房价非常贵,所以这个方式可以直接帮助年轻人购买重庆的房子。

这个措施可以让更多的人获得购房的资格。

当这个措施推出以后,如果年轻人的父母能够帮助他们买房的话,年轻人自然可以获得购房的资格。特别是对于那些收入水平有限的年轻人来讲,他们可以通过这种方式申请到更多的个人购房贷款,年轻人的父母也可以帮助他们共同偿还房贷。

这个措施未必能够真正解决房地产问题。

以我个人来看,虽然这个措施的初衷是为了帮助年轻人买房,但如果我们不真正降低各个地区的房价的话,这个措施只会让年轻人的经济压力变得更大。特别是在年轻人的收入水平相对比较低的情况下,减轻买房的行为只会让年轻人背负巨大的债务压力。

“双万”城市保障性租赁住房图谱:重庆设置租金“涨停板”

你和姑姑他们的生活方式是不一样的。租房居民与住房居民享受同等公共服务待遇。租房会比买房划算吗?从经济角度讲,租房可能是会比买房划算。但从心理角度讲。人家租户的主东家随时要房子的话。你没有安全感,心里压力大。我建议。没有足够的资金,那你就租房。有足够的资金,还是自己买房子。心里踏实。

租售同权来了,还买不买房?

21世纪经济研究院研究员 李莎 加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。住建部明确,“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系。根据住建部统计,作为“十四五”开局之年,今年全国40个重点城市计划新筹建保障性租赁住房93.6万套。

从6月24日《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,特别是7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开以来,多地确定“十四五”期间保障性租赁住房建设目标,细化保障性租赁住房建设细则,多举措增加保障性租赁住房供应,完善相关配套支持政策等,推动保障性租赁住房建设。

如11月5日,广东发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,“十四五”期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套(间),这在目前全国各省目标任务量中居于首位。截至10月底,广东已筹集建设保障性租赁住房18.56万套(间),完成2021年目标任务的83.5%,受益人口超50万人。

保障性租赁住房的特殊性和重要性是什么?各地如何细化和落实“十四五”期间保障性租赁住房建设?21世纪经济研究院尝试通过回顾保障性租赁住房政策,分析保障性租赁住房的政策逻辑,并以14个“双万”城市(人口超千万、GDP破万亿)为样本,探寻各地如何将发展保障性租赁住房落到实处。

保障性租赁住房政策“组合拳”

第七次全国人口普查数据显示,2020年全国流动人口近3.76亿人,10年间增长近70%,市场租房需求进一步扩大。数据显示,北京、上海、广州、重庆、杭州等城市的租房人口占常住人口比例超过40%。

整体看,我国住房绝对短缺问题已经解决,但住房结构性短缺问题仍然显著。大城市经济活跃,产业发达,人口虹吸能力强,但大城市房价高,相当一部分人很难通过购房解决居住问题,只能转向住房租赁市场。

但是,我国住房租赁市场存在房源供应不足、质量参差不齐、租赁关系不稳定、租金较高且缺乏租金管控规范、以个人业主出租为主等问题,发展仍然存在较大短板。大城市青年人、新市民等城市“夹心层”很可能步入买不起房又租不好房的困局。

2015年,中央经济工作会议将“租购并举”作为深化住房制度改革的重要方向。但长期以来,我国城市居民解决住房问题的思路都以购房为主,之前房价持续上涨、租购不同权等现实问题又强化了居民的购房观念,租购结构发展失衡问题仍然悬而未决。

保障性租赁住房政策的推出,为规范住房租赁市场,解决大城市新市民、青年人居住难题,推进租购并举的住房制度改革,促进人产城融合发展打开了新思路。

2019年年底,住建部部署13城完善住房保障体系试点工作,重点即大力发展政策性租赁住房,主张利用闲置土地和闲置房屋等建设租赁住房。在此基础上,2020年中央经济会议提出要重视保障性租赁住房建设。此后,发展保障性租赁住房政策推出节奏加快。今年两会明确,要增加保障性租赁住房供给,其后在“十四五”规划纲要、中央政治局会议、住建部座谈会、国常会等文件和会议中,均涉及保障性租赁住房相关内容。

6月24日,国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(简称:国办《意见》)正式推出,明确保障性租赁住房主要以建筑面积不超70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

《意见》明确,要加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,首次明确国家层面住房保障体系的顶层设计。与之前住房保障形式不同,保障性租赁住房切换政策重心,引导多渠道供给、多主体投资,鼓励发展和盘活存量土地、房屋,适当利用新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施。

为顺利推进保障性租赁住房建设,《意见》进一步提出“一揽子”支持政策,包括土地支持政策、中央补助资金支持、降低税费负担、执行民水民电价格、进一步加强金融支持等等。通过政策“组合拳”,着力解决既不符合公租房申请要求,又不具备共有产权房购买能力的新市民、青年人的住房问题。

7月22日,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开,把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。

住建部数据显示,1-9月,全国40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套,占全年计划的76.9%,完成投资775亿元。其中,南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

地方保障性租赁住房建设“加速度”

政策力推之后,各地保障性租赁住房建设工作密集进入加速期。

21世纪经济研究院以14个“双万”城市为样本,即北京、上海、广州、重庆、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、西安、郑州、青岛、天津和长沙,对各市保障性租赁住房的发展目标、建设细则和最新进展进行梳理研究。

截至11月12日,14城中,广州、苏州、成都、杭州、武汉、青岛等已推出保障性租赁住房专项指导文件的征求意见稿或正式意见;重庆、天津发布了非居住存量房改建保障性租赁住房指导意见的征求意见稿;上海和广州发布住房发展“十四五”规划,均有保障性租赁住房建设要求,西安则针对性发布“十四五”保障性租赁住房发展规划。

步入11月之后,各地保障性租赁住房政策设计节奏明显加快,重庆、杭州、武汉、西安、青岛5城的相关文件均在11月推出。可以预见,北京、重庆、长沙等城市的保障性租赁住房发展细则也在加紧制定和公开中。

从目标看,各地均明确要加大保障性租赁住房供应力度,多市明确“十四五”期间保障性住房租赁建设数量占住房供应总套数的30%以上。例如,杭州明确在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房33万套(间),新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

从保障对象看,部分城市在国办《意见》基础上将保障对象要求具体化。例如,武汉规定在该市正常缴纳社保且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉人才租房承租条件的对象符合要求;青岛在征求意见稿中明确,需要同时满足青岛常住户口或在青岛办理居住登记,已与用人单位签订劳动合同,连续在青岛缴纳6个月以上社保,本人及配偶在固定区域无房4个条件方可租赁保障性租赁住房。

住房选址方面,各地明确保障性租赁住房建设要充分考虑交通等因素,平衡职住问题。例如,杭州鼓励利用地铁、公交停保基地等上盖物业新(改)建保障性租赁住房,明确新开工建设的保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域,引导产城人融合、人地房联动。

租金也是租房人关注的焦点之一。国办《意见》明确,保障性租赁住房的租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。重庆在此基础上规定年租金涨幅不超5%,单次租赁期限原则上不低于30天,经承租人同意可按月、季、年收取租金。成都则规定未享受其他住房保障的,租金为市场租金的90%,青岛则规定租金标准不高于同区域住房市场租金的80%,原则上每3年调整一次。在租期方面,青岛规定单次租赁期不超3年,可续租。

另外,各地也对保障性租赁住房建设的政策支持、税费减免、土地优惠、退出机制等方面进行了规定,如苏州规定用出让方式供应的保障性租赁住房土地,价格上限为周边商品房地价均价的10%;利用闲置或低效利用的非居住既有建筑临时改建为保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款;按相关规定提供税收和费用支持。

各类政策支持提高了企事业单位参与保障性租赁住房建设的积极性,稳定和扩大了保障性租赁住房供应,有助于解决大城市住房难题;也提高了存量土地、建筑的使用效率,缓解大城市供地压力。

需要注意的是,各地为避免保障性租赁住房在实施过程中可能出现的乱象,也有相应补充规定。如11月5日,北京发布关于严禁公租房、保障性租赁住房变相销售行为的通知,明确不得上市销售或变相销售保障性租赁住房,严禁以公租房、保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策等。

从国办保障性租赁住房建设指导文件推出至今,多地在四个多月的时间里对保障性租赁住房建设的目标、建设方案等等进行明确和细化,稳步推进保障性租赁住房建设。这些地方样本丰富了保障性租赁住房建设的地方经验,为其他城市的保障性租赁住房建设提供参考。

21世纪经济研究院认为,大力发展保障性租赁住房,从解决大城市居住问题视角来看,有利于大幅增加长期稳定的租赁房源供给,缓解新市民和青年人的租房压力,降低大城市人口流动门槛,促进人产城融合发展。从房地产行业层面来看,这在一定程度上也能使部分人群从购房市场转向租房市场,降低购房需求,平抑房价,助力租购并举的住房制度建设,促进房地产平稳健康发展。

最近,“租售同权”一词有点火,自上海“租售同权”政策一出,该政策就跟连锁店一样,迅速在一线城市普及推广,武汉、广州等城市紧随脚步,开始出台相关政策,最近颁发政策的是广州,明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。那么租售同权,你还买不买房?

其实,很多人不知道,所谓的租售同权,北京早就有了,而且条件相比而言比较宽松,只要租房满半年,有居住证等证明,小孩上学的五证齐全,就可以就近入学。要提醒的是,北京的租房入学,跟广州还不一样,不要求唯一租房,更不要求有北京户口!

那租售同权的实施,到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音,买房不仅仅是为了“同权”关键字,家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租

现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校,但是如果不是学区房,这效果就很低了,所以租售同权,应该是理解成为了解决买不起房,但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了,但是因为租售同权,必定会导致租金上涨,因为这样一来,租房就要走正常的手续吧,应该要纳税的,房东纳税,这个房租肯定涨啊!

其次,每个学校招收多少人都是有额度的,如果说,满足条件的人超出很多,那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了,租金那么高,还不如买房,每个月还贷估计也差不多了。

如果说,资源够那没问题,如果不够呢?最后还不是要买房,那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买,起码有个保证,我觉得这个方案真正实施起来,肯定各种折腾的,没那么简单,到时候租金肯定也会涨。

你要看这个政策的条件,“人才绿卡”,所有推出的包括现在也想实行的,都是冲人才去的,中国的所有城市都是分任务的。比如重庆是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。

可是你要知道,现在去哪里打工,其实工资已经都不低了,大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育,凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书,教育的水平都不同,我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。

比起我打一辈子工都付不起的首付来说,所有城市的第一生产力就是技术和科学,这些最根本的就是人才,所以可以从侧面带动一个城市的发展。

可以买房子首选就是买房子,买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策,一方面是吸引人才,另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化,那个同权的底下还有很多要求,这个和之前实行的积分入户一个道理。

房租当然有一定幅度的上涨,中介方面的动向就可以知道。

专家声音:政策实施初级阶段,面临一些问题是肯定存在的

出现问题,解决问题才是关键

既然政策出台后,不少群众都有自己的担忧,专家在这方面会有怎样的建议呢?记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭,他表示:

1.目前租售同权政策出台,一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段,对于群众考虑的学区指标问题,如果资源饱和的情况下,应该还是会偏向于购房者,毕竟购房者的户口是固定在该区域,未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策,但是购房者的占比按理来讲会比较大;

2.如果租房可以享受同等学区资源的权利,那房租这一块又会出现不平衡问题,毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场,有诸多条款控制,保证市场健康发展,如果出现类似问题,也不排除会针对租赁市场出台相关政策;

3.至于买房还是租房,在国人观念里面,买房才是稳定,所以购房需求是会一直存在的,况且租赁市场中,大多数都是单身或者两口子,一家三口租房住的案例毕竟是少数。

4.就目前该不该买房,还是看个人需求及能力,租售同权政策出台,也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民,可以先租房,享受同等权利,但是当条件允许、能力足够买房的时候,相信大部分人还是会选择买房。

看完专家观点,我们来算一笔账,透过数字直观了解,买房还是租房:

目前重庆地段稍微核心的区域,买一套两房总价按120万计算,首付40万,贷款30万,月供大约为4245.81元。

同等地段,目前租金约1600元/月,按长租70年(产权70年)计算,1600*12*70=1344000元,且不能保证租房70年内,房租永不涨价,两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后,完全属于自己,后续没有月供负担,而租房70年以后,房产依旧属于房东,这样一算利弊相当明显。

好了,关于“重庆空放贷款,租购同权让城市更公平”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“重庆空放贷款,租购同权让城市更公平”有更深入的了解,并且从我的回答中得到一些启示。

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